ТОВ «УКРЕНЕРГОЧОРМЕТ» намагалося зменшити суму стягнення за землю через відсутність інженерних мереж, проте суд змусив компанію сплатити 923 692,09 грн за використання ділянки без правовстановлюючих документів (справа 908/2028/24). За даними судового реєстру, загальний масив подібних спорів щодо оренди налічує 17 517 справ: вимоги прокурорів задоволено повністю у 40% (7146 справ) та частково у 17% (2989 справ), що фіксує стійкий позитивний тренд (57% успіху) на користь стягувачів плати за землю.
«Справа стосується стягнення з ТОВ "УКРЕНЕРГОЧОРМЕТ" доходу, отриманого від безпідставного користування земельною ділянкою комунальної власності в м. Запоріжжі за період з 03.04.2017 по 31.01.2024.»
ТОВ «УКРЕНЕРГОЧОРМЕТ» та ст. 1212 ЦКУ: крах стратегії понижуючих коефіцієнтів
Тривалий час у попередніх позиціях допускалося ширше застосування понижуючих коефіцієнтів до нормативної грошової оцінки (НГО) через відсутність підключення до інженерних мереж. Захист вибудовував стратегію на інфраструктурних недоліках ділянки, що дозволяло бізнесу суттєво мінімізувати виплати. Проте у постанові від 27.04.2026 Центральний апеляційний господарський суд встановив, що наявність інженерних мереж у межах ділянки є достатньою підставою для розрахунку без дисконтів (справа 908/2028/24). Відповідно, тепер підхід судів полягає у жорсткому відхиленні спроб відповідачів зменшити суму кондикції (ст. 1212 ЦКУ), якщо позивач надає витяг з Державного земельного кадастру.
Сформованість ділянки площею 0,4470 га: чому ТОВ «Твердиня» втратило 456 тисяч
Інша лінія захисту традиційно базувалася на відсутності реєстрації права власності громади у відповідному реєстрі. У справі 908/3096/25 ТОВ «Твердиня» намагалося уникнути сплати 456 451,43 грн, посилаючись на те, що ділянка площею 0,4470 га не є належним об'єктом цивільних прав. Суд відхилив ці аргументи 02.03.2026, наголосивши, що землі в межах населеного пункту належать громаді в силу закону (ст. 83 ЗК України). Розрахунок боргу на основі 3% від НГО стартує автоматично з моменту присвоєння кадастрового номера (06.12.2024). Аналогічно, у справі 908/3977/25 з ТОВ «ІНВЕСТБУДПЕРСПЕКТИВ» стягнуто 642 649,50 грн на підставі ст. 120 ЗК України через презумпцію єдності долі будівлі та землі. Вектор змінився: фактичне використання площі під нерухомістю є безальтернативною підставою для повернення збережених коштів власнику.
Пільги воєнного стану та стягнення 38 тисяч з ТОВ «Прогресивні технології будівництва»
Власники нерухомості часто помилково розраховують на податкові пільги або штучне затягування процесів. У справі 908/2780/25 відповідачі вважали договір автоматично поновленим з 2017 року та вимагали звільнення від плати через воєнний стан. Рішенням від 12.01.2026 суд стягнув 692 822,13 грн з ОСОБА_4 та 79 333,96 грн з ФОП ОСОБА_3, констатувавши, що пільги Податкового кодексу поширюються виключно на офіційних орендарів із чинними договорами.
Поряд з цим у справі 908/3406/25 ТОВ «Прогресивні технології будівництва» просило зупинити провадження щодо стягнення 38 439,44 грн через оскарження законності набуття самої будівлі. Суд 18.03.2026 вказав, що факт фізичного володіння об'єктом створює обов'язок відшкодувати вартість використання землі (ст. 1212 ЦКУ), навіть якщо реєстраційні дії паралельно оскаржуються.
ПрАТ «Український графіт» та практичні кроки захисту у справах про кондикцію
Скасування рішення першої інстанції в апеляції коштувало ПрАТ «Український графіт» 3 697 240,01 грн основного боргу (справа 908/3067/24). Якщо власники нерухомості ігнорують оформлення землі, вони гарантовано отримують позови від прокуратури у повному розмірі без бажаних дисконтів. Для побудови контраргументів адвокату необхідно перевіряти такі аспекти:
- Дата формування ділянки (присвоєння кадастрового номера), оскільки до цього моменту розрахунок 3% за ст. 1212 ЦКУ підлягає оскарженню через відсутність об'єкта (справа 908/3096/25).
- Витяг з технічної документації про НГО щодо дати його складання та обґрунтованості застосованих локальних коефіцієнтів (справа 908/2028/24).
- Докази відсутності фактичного володіння нерухомістю у спірний період, що виключає презумпцію користування землею.
- Строки позовної давності, які органи прокуратури регулярно намагаються поновити, посилаючись на дату отримання листів від міськради (ст. 23 Закону України «Про прокуратуру»).
Головна правова позиція зводиться до того, що відсутність договору оренди більше не є фінансовим офшором для бізнесу. Залишається відкритим питання про можливість зменшення розміру стягнення за ст. 1212 ЦК України, якщо власник будівлі доведе фізичну неможливість доступу до земельної ділянки через дії третіх осіб протягом усього заявленого прокурором періоду.