Чи анулюється оренда при зміні кадастрового номера? У справі №904/848/25 міська рада намагалася припинити право користування землею після зменшення масиву з 42 до 12,52 га.
Суть спору та рішення
Фермерське господарство орендувало землю на 49 років, але після виділення чотирьох часток учасникам залишок площі скоротився. Орендодавець відмовився підписувати додаткову угоду про оновлення меж, стверджуючи, що первинного об'єкта більше не існує через зміну кадастрового номера.
Апеляційний суд, з яким 03.09.2026 погодився Верховний Суд, визнав додаткову угоду укладеною. Судді відхилили аргумент ради про припинення об'єкта цивільних прав, підтвердивши, що зміна площі не розриває первинний контракт. Касаційна інстанція послалася на ст. 300 ГПК, відмовившись переоцінювати докази, та залишила постанову без змін згідно зі ст. 309 ГПК, а в частині посилань на неоднакове застосування норм закрила провадження за п. 5 ч. 1 ст. 296 ГПК.
Наслідки для земельного банку
Для агробізнесу ця позиція знімає критичну загрозу втрати активу при частковій приватизації масивів. Орендар зберігає контроль над залишком землі без необхідності проходити процедуру нових торгів чи укладати договір з нуля. Фіксація оновлених параметрів об'єкта через суд блокує спроби місцевих рад повернути землю в комунальне управління під формальним приводом інвентаризації.
У разі відмови ради оновлювати дані після розпаювання, одразу подавайте позов про визнання додаткової угоди укладеною.