Орендар втратив земельний банк на 5,0541 га та заплатив 2684 грн судового збору через те, що його орендодавець виявився громадянином Молдови. Громадянин сусідньої держави успадкував сільгоспділянку з кадастровим номером 5123181300:01:001:0308 та у 2018 році передав її в оренду ТОВ «Окнянська Правда» строком на 7 років. Оскільки іноземець не відчужив землю протягом одного року після набуття права власності, прокурор ініціював позов в інтересах Держгеокадастру про примусове вилучення активу.
Конфіскація ділянки та скасування оренди
Окнянський районний суд Одеської області у справі №506/1373/23 задовольнив вимоги повністю. Суд припинив право власності іноземця шляхом конфіскації ділянки на користь держави, а також достроково припинив договір оренди від 23.05.2018 року зі скасуванням його державної реєстрації. Фінансовий тягар розподілили пропорційно заявленим вимогам: з орендодавця стягнули 6710 грн судового збору, а з агрокомпанії — 2684 грн.
Ризики аудиту титулу для агробізнесу
Цей кейс ілюструє каскадний ризик для підприємства при формуванні пулу ділянок без глибокої перевірки статусу власника. Укладення довгострокового контракту з нерезидентом, який порушив вимоги ст. 145 Земельного кодексу Українивідкриється на prozakony.com у новій вкладці щодо обов'язкового відчуження сільгоспземлі, призводить до втрати площ для компанії. Орендар не лише позбавляється ресурсу до закінчення строку контракту, але й несе непрогнозовані витрати на судові процедури. Захист інтересів держави у таких спорах залишає комерційного землекористувача з розривом у виробничому циклі.
Перевірка громадянства спадкоємців перед підписанням договорів оренди нівелює загрозу раптового вилучення ділянок за позовами прокуратури.