Орендодавці часто розраховують, що нарахування подвійної плати триватиме доти, доки орендар не відремонтує пошкоджене приміщення, але суд чітко прив’язує фінал санкцій до моменту фізичного виселення. Цей підхід закріплено у правилах ч. 2 ст. 785 ЦКУ.
Фізичне виселення зупиняє лічильник
Мій перший інстинкт у таких спорах — вимагати неустойку за весь час, поки об'єкт не повернуть у первісному вигляді. У справі №908/1291/26 власники приміщення спробували стягнути понад 116 тисяч гривень подвійної оренди за травень. Орендар раніше самовільно заклав вікна цеглою у несучих стінах, через що договір розірвали у судовому порядку. Проте 25.05.2026 компанія добровільно виконала рішення про виселення, звільнила площі та надіслала ключі власникам. Суд стягнув лише 81 тисячу гривень, обмеживши період нарахування саме цією датою. Трохи дивує, як легко порушник скидає із себе тягар неустойки просто фактом передачі ключів, але логіка суду спирається на втрату доступу до об'єкта.
Збитки замість неустойки
Орендодавці намагалися використати ч. 2 ст. 785 ЦКУ як постійний фінансовий тиск, щоб змусити колишнього партнера розібрати цегляну кладку. На папері це виглядає як зручний інструмент, хоча в житті суд визнає такий спосіб захисту неефективним. У рішенні прямо вказано, що після фактичного звільнення площ відповідач втратив можливість здійснювати там будь-які будівельні роботи. Відповідно, умисне утримування майна припиняється в день виселення. Якщо стіни пошкоджені або вікна замуровані, належним правовим інструментом є позов про відшкодування збитків, а не спроба розтягнути нарахування штрафної оренди на місяці вперед.
Фіксуйте стан приміщення в день виселення окремим актом і одразу замовляйте кошторис на відновлювальні роботи для стягнення реальної шкоди.