Боржники переконані, що переоформлення квартири на родича знімає з них усі комунальні рахунки, однак збережена реєстрація місця проживання робить колишнього власника солідарним боржником за спожите тепло нарівні з новим господарем. Цю ілюзію розбиває постанова Київського апеляційного суду від 21.10.2026 у справі №752/10676/21, яка спирається на приписи законодавства про житлово-комунальні послуги та ст. 526 ЦКвідкриється на prozakony.com у новій вкладці.
Комунальні платежі: скільки таких справ і як вони закінчуються
КП «Київтеплоенерго» стягувало з мешканки столиці 64 312,21 грн боргу за опалення та гарячу воду (включно з частиною вимог за договором цесії від ПАТ «Київенерго» до 01.05.2018 та нарахуваннями до 31.03.2021). Голосіївський районний суд міста Києва рішенням від 11.11.2021 позов задовольнив повністю, присудивши до сплати 64 312,21 грн основного боргу, 33,00 грн витрат на отримання інформації та 2270,00 грн судового збору.
Чому договір дарування не рятує зареєстрованого мешканця від боргів?
Нотаріальний акт дарування не вимикає батареї. В апеляції відповідачка наполягала, що є неналежною стороною спору, оскільки подарувала квартиру синові десять років тому і втратила статус власника, за яким ст. 322 ЦКвідкриється на prozakony.com у новій вкладці закріплює тягар утримання майна. Скаржниця переплутала титул власності з фактичним споживанням благ. Київський апеляційний суд у справі №752/10676/21 залишив присуджені 64 312,21 грн боргу в силі: жінка була зареєстрована у квартирі з далекого минулого, жодних доказів виписки чи непроживання не надала, а повнолітні зареєстровані мешканці несуть солідарний обов'язок з оплати комунальних послуг і не можуть односторонньо відмовитися від зобов'язання всупереч ст. 525 ЦКвідкриється на prozakony.com у новій вкладці.
Друга лінія захисту в апеляції теж розсипалася через процесуальну пасивність. Боржниця просила застосувати позовну давність за ст. 267 ЦКвідкриється на prozakony.com у новій вкладці та скасувати карантинну пеню, яку позивач навіть не заявляв до стягнення. Закон захищає тих, хто відкриває поштову скриньку вчасно. Оскільки перша інстанція належно повідомляла відповідачку про розгляд, а заява про давність до ухвалення рішення так і не надійшла, апеляційний суд відмовив у застосуванні ст. 267 ЦК.
Що робити: зберіть докази непроживання за спірний період
Захищаючи клієнта у спорі про стягнення комунальних боргів після відчуження житла у справі №752/10676/21, подайте до суду першої інстанції письмову заяву про застосування позовної давності за ст. 267 ЦК одночасно з доказами зняття з реєстрації або фактичного проживання за іншою адресою.
Залишений у паспорті штамп про реєстрацію перетворює колишнього власника на зручну мішень для стягнення всього обсягу комунального боргу.